资料来源:Getty Images / Ridofranz
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买房是件令人兴奋的事，但涉及到的所有步骤可能也会让人感到不知所措。当你开始的时候，你可能会感觉更舒服，因为你知道在这个过程中会发生什么。
在你开始买房之前，最好做好财务准备，并考虑一下你是否准备好承担住房责任。如果你没有考虑到这些因素，你可以按下暂停键然后问问你自己这些问题。
准备好继续前进了吗?这里有一个买房子的基本路线图。
1.打电话给贷方，让他们预先批准抵押贷款
给信贷员打电话，让他帮你做一个实际的预算。
预批准是贷方的一封信，告诉你可以借多少钱。这不是一个最终的数字，而是一个基于你的收入、信用、债务(从学生贷款、汽车贷款到信用卡余额)和你为首付攒下的金额的很好的估计。这可以帮助你制定预算，这样你就可以在那个价格范围内参观房屋。
你不必借到你预先批准的限额。如果你估计购买价格和你的首付，你可以用an在线抵押计算器计算出每月的付款包括:
- 本金和利息
- 房产保险
- 房产税
- 私人抵押保险(如适用)
- 业主协会费用(如适用)
设定一个现实的预算是很重要的。“一旦你买了一套房子，并在里面住了下来，但你觉得自己负担不起了，第二天你就不能把它还给卖家了，”Ron Haynie说，他是房屋抵押贷款政策的高级副总裁美国独立社区银行家。
2.组建你的团队
为房地产经纪人、房屋检查员和其他专业人士收集建议。
在拥有住房的道路上有许多步骤，而组建最好的团队可以帮助你快速通过每个里程碑。开始询问以下专业人士的建议:
你的房地产经纪人将指导您通过整个过程，从参观房屋，协商销售价格和结束抵押贷款。他们是“你可以依靠的人，可以帮助你做出超出当前知识范围的决定，”尼科尔·鲁斯说，她是丹佛球道独立抵押贷款公司鲁斯团队的分支经理。
一个验房师在你签署买卖协议后，我们会检查你的房子是否有任何瑕疵。根据他们提供的报告，您可以决定是否继续购买。
一个房屋保险代理可以帮助您估计您正在购买的房屋的业主保险的成本。你可以货比三家，买到最划算的房子。
一个产权公司或产权律师研究一下你要买的房子的所有权，确保卖家有合法的权利出售。这是你可以选择的另一项服务。
一个抵押贷款机构会首先帮你弄清楚哪个抵押贷款项目适合你，比如退伍军人事务部贷款、联邦住房管理局贷款、美国农业部贷款或传统贷款。然后，他们会资助你的贷款。通过从多个贷款人获得利率报价，你可以确保你得到最便宜的贷款条款和最好的服务。
3.购买房屋并提交报价
在你的价格范围内参观房屋，直到你找到一个适合你的需求。
一旦你选择了一个房地产中介，他们会为你设置一个多重上市服务(MLS)帐户。MLS是一个可用房屋的数据库，可根据您的地区和价格范围定制。在参观完房子并找到最合适的房子后，你会对房子提出一个报价。
这一步通常包括你和卖家之间的一些谈判。你的房地产经纪人可以帮助你确定一个好的价格和任何你可能想要包括的偶发事件。
谈判结束后，你就要签一份买卖协议，并雇一名专业人士来看房。
4.申请按揭
在确定抵押贷款之前比较报价。
签订买卖合约后，你就可以申请按揭了。但你不一定要去预先批准你贷款的银行。收集多个抵押贷款利率报价比较提供，并确保你得到最好的交易。每一份申请都要经过严格的调查。但是信用评分公司意识到消费者会货比三家，所以他们通常会在一个45天的时间就一个问题。
根据一项房地美(Freddie Mac)的调查在美国，通过获得至少5个利率报价，借款人可以在整个抵押贷款过程中节省约3,000美元。如果你和这些借贷者协商，你可能会省下更多钱。方法如下:
一旦你有了一些贷款估计手头上，比较成交成本、利率和年利率(APR)。一般来说，最低的利率和交易成本从长远来看会帮你省钱。接受最好的报价，并要求其他贷款人超过利率或降低交易成本。
有一个良好的信用评分可以帮助这里，因为贷款人可能会为你的业务竞争。
5.关上家门
申请抵押贷款大约两个月后，你就可以走进你的新家了。
在选择了抵押贷款机构后，他们将开始为住房贷款承保。保险公司“就像你的抵押贷款的私家侦探，”海尼说。“他们会核实你提供给他们的有关你财务状况的所有信息。”
首先，承销商会仔细检查你的银行对账单，以确保你有足够的钱支付交易费用、首付和几个月的现金储备。保险公司还核实你的收入，检查你的就业状况，并提取你的信用报告。
这个过程可能比你预期的要长，尤其是在房地产市场繁忙的时候。根据一项2021年2月报告ICE Mortgage Technology的数据显示，交易完成平均需要53天。
丹佛市房地产经纪人协会(Denver Metro Association of Realtors)首席执行官野田信(Nobu Hata)表示，在这个过程中，你的工作是“迅速提供承销商不可避免地要求的额外文件，无论这些文件有多琐碎。”“良好的沟通是关键。”
例如，你可能需要提供大额银行存款的证明，额外的收入或就业证明，或最近贷款的信息。快速响应这些请求可以帮助你尽快进入结束阶段。
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