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买房是一种文化里程碑，很容易让人认为这只是你的事情应该要做的事情。但因为房子可能是你一生中最大的一笔购买，所以花点时间来弄清楚买房是否正确是值得的。(或者，如果现在对你来说合适的话。)
在一个2019年的报告Bankrate.com的调查显示，63%的千禧一代有“买家懊悔”。支付昂贵的抵押贷款和忽视维护成本是导致这种遗憾的两个最大原因。
做一些调查和检查你的财务状况可以帮助你了解买房是否适合你。下面这些问题可以问问你自己，看看你是否为人生的这个阶段做好了准备。
我的信用评分如何?
未来的购房者应该查看他们的信用评分。
当你申请抵押贷款时，你的信用主要影响你是否有资格申请住房贷款和你得到的利率。信用评分要求因每个抵押贷款项目和贷款机构而异。
一般来说，在500到580分之间，你就有资格通过联邦住房管理局(Federal Housing Administration)申请抵押贷款，在640分之间，你就有资格申请常规贷款。
更高的分数——740分或更多——可以帮助你获得更低的利率，这有助于你省钱。如果你的信用需要改善，考虑至少推迟几个月再申请抵押贷款。采取措施提高你的信用评分让自己有一个良好的财务基础。
我能买得起什么?
在买房之前，算算你能负担的起多少。
一些金融专家说，你房子的价格标签不应该超过你家庭收入的两到三倍。例如，如果你和你的伴侣的年收入是15万美元，那么你的购房成本不应该超过30万到45万美元。当然，价格应该是你觉得舒服的。
弄清楚每月的支付是否符合你的预算也是一个好主意。使用一个在线抵押计算器考虑到税收和保险等成本。整个月的支付不应该超过你每月税前收入的30%。
我有足够的积蓄支付前期费用吗?
你需要看看手头是否有足够的现金来支付诸如首付和交易费用。
支付首付款和交易费用是人们买房时需要克服的最大障碍之一。在Bankrate的调查中，41%的受访者说他们负担不起这些费用。每个抵押贷款项目的首付要求各不相同，从3%到20%不等。成交成本通常为房屋售价的2%至5%。
首付的程序即使你的储蓄余额很低，也能帮你买到房子。这些项目通常提供首付或交易费用，有些甚至提供私人抵押贷款保险豁免。大多数都有某种资格要求，从最低信用分数到教育研讨会，所以在申请前要检查细节。
如果你已经存下了你所居住地区平均房价的3%到5%，这就表明你可能准备好买房了。但别忘了，更高的首付会减少你的月供和在你的抵押贷款期间节省你的利息。看看你市场上的房子，看看你能负担得起什么。
下面是一个例子，假设你拥有一套价值20万美元、利率为3%的30年期固定利率抵押贷款，你的首付金额会如何影响你每月支付的房款和支付的利息。
现在买进有意义吗?
拥有住房最大的好处之一是，你可以随着时间的推移建立资产净值。所以当你卖掉房子的时候，你可以保留你赚到的任何利润。但如果你计划在三到五年内搬家，那么现在买可能就不合理了。如果算上你所支付的交易费用，你卖房子所花的钱，以及资本利得税，你可能会不赔不赚，甚至会赔钱。
你还应该考虑职业的稳定性。如果你担心未来几个月会失业，那么现在不是买房的时候。
房地产市场怎么样?
虽然你可能已经准备好买房，但当前的房地产市场可能会让这一问题变得更加棘手。
最近，你可能已经听说我们处于卖方市场。当住房需求超过供给时，就会出现这种情况，从而推高房价，在全国各地引发竞购战。在2019年底到2020年的同一时期，美国房价上涨10.8%。
如果你打算在卖方市场找到你梦想的房子，只要记住你处于劣势。你可能无法把所有可能发生的情况都考虑在内，你梦想中的房子的价格可能比在买方市场上要高。
我准备好承担额外的责任了吗?
你需要时间和金钱来让你的家保持最佳状态。
一所房子不仅仅需要支付抵押贷款，还需要考虑到维护和维修。
没有“正确”的方法来估算你的房屋维护成本，但一些房地产专家使用的一条经验法则是:每年为房屋的维护和维修支付售价的1%到3%。所以一套30万美元的房子，每年3000到9000美元或者每月250到750美元。
你应该经常吃一些应急资金拨出。所以如果你被解雇了或者热水器坏了，钱就在你需要的时候。
如果你正在用你的储蓄账户来支付首付和结算费用，考虑等几个月，直到你有更大的财务缓冲。
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